配资专业炒股配资网站 今年不买房，3年后是“买不起”还是“大降价”，李嘉诚给出答案

众所周知配资专业炒股配资网站，从2022年初开始到现在，国内楼市已经连续调整了3年的时间。先是像郑州、石家庄、天津、环京楼市等一大批二三线城市房价下跌。然后上海、深圳等一线城市房价也开始加入到调整的队伍中来。以上海为例，市中心房价从最高时的近10万/平米，跌到现在6.5万/平米。房价已经从高位跌去了30%以上。

与此同时，各种拯救房地产市场的政策也是频繁出台。从各地政府层面看，绝大多数城市都放开了限购政策。此外，从银行方面看，银行把房贷利率降至3.2%。预计今年房贷利率有可能跌破3%大关。同时，还把买房首付从3成降至1.5成。近期，税务部门也减免了契税、增值税的税率。以上举措就是为了鼓励刚需人群买房置业。

现在一边是各地房价都在下跌，而另一边却是政策救市利好不断。于是，就有人提出，今年不买房，3年后是“买不起”还是“大降价”？

展开剩余70%

为此，看多者认为，如今政策救市利好频出，未来房价大概率会“触底反转”，今年不买房，3年后是“买不起”。而看空者认为，房地产调整趋势已经形成，3年后房价仍会是“大降价”的局面。

其实，对于当前国内房地产走势，李嘉诚早在2018年就给出答案。他曾表示：近几年不管是内地房价，还是香港房价都居高不下，但未来5年房价会面临大洗牌，炒房客需要谨慎了。如果买房是用来自住的，那尽管买。而买房是用来炒作的，还是算了。

显然，李嘉诚的意思是，国内房价存在着较大的泡沫，未来很可能会被挤破，炒房客要当心了。而对于刚需家庭，如果在经济条件允许的情况下，还是可以买房置业。毕竟现在的各种鼓励买房的政策，在历史上也是非常罕见的。而对于李嘉诚对当今楼市的看法，我们也表示非常赞同，也是更加倾向于3年后房价会“大降价”。

第一，各地房价仍存在泡沫

尽管全国房价已经跌了3年，但是房价与收入之比还是偏高，像二三线城市房价与入之比是20-25。就是老百姓不吃不喝20多年才能买上一套房。而像上海、深圳等一线城市，现在房价与收入之比是40以上。就是老百姓不吃不喝要40年，才能买套房子。显然，各地房价不可能长期脱离当地居民的收入，未来几年房价将逐阶下降，回归居住属性。

第二，老百姓收入支撑不了高房价

在经历了多年疫情之后，很多人收入减少或失业，而且国内居民收入在短期内很难出现大涨。所以，国内老百姓的收入已经支撑不了当前的高房价。同时，在经历了疫情之后，人们买房是越来越理性了，喜欢存钱的人越来越多。现在人们会根据自己经济状况和居住条件，理性决定是否买房。像过去那样冲动买房的人越来越少了。

第三，房子已经严重过剩了

国内各地的房子都已经过剩了，供过于求的结果就是房价下跌。现在国内二三线城市的住房空置率达到25-30%，而像北京、上海、深圳等一线城市的住房空置率也达到了20-25%。除此之外，每年还有上千万套新建商品房入市。

与此同时，国内已经有96%的家庭拥有一套房子，其中有41.5%的家庭拥有二套及以上房子。显然，新房和二手房的数量会越来越多配资专业炒股配资网站，而刚需和改善性购房数量越来越少。各地房价会因为各地新房和二手房数量过多而出现下跌。

发布于：上海市

• 今年
• 年后
• 买不起
• 卖方